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“傍名校”
仍是最佳營銷籌碼
5月底即將開盤的中建·鳳棲第初面市便受到購房者的關注,尤其配套的九年制中小學成為項目的亮點。中建·鳳棲第的銷售人員告訴記者,除了其綠色建筑,36班9年制中小學名校也是該項目的優勢。正在洽談中的學校包括甸柳、山師等省城優質學校,歷城區教育局也將其教育配套作為雪山片區中小學教育發展的重點推進工作。
據了解,“傍名校”的樓盤多以品質大盤為主,例如海爾綠城全運村建造燕山小學分校和燕山中學分校,中海國際社區聯手南上山街小學,中海奧龍觀邸引進山東省實驗小學,陽光100打造濟南市外國語陽光100小區(暫名),魯能領秀城建造勝利大街小學和育英中學分校等,強強聯合,給業主一個優勢的教育配套。
作為教育大盤的魯能領秀城一直將其優質的教育配套作為營銷王牌。勝利大街小學和育英中學已經開門招生,項目配套的另一分校正在建設,將于2014年投入使用。項目負責人告訴記者,領秀城雖是南部大盤,但教育仍是購房者選擇的主要因素。
切勿盲目
買房須探深淺
日照李老師孩子上學購買了一套簽約名校的樓盤。當時樓盤銷售人員告訴李老師入學需憑房產證。入住兩年后,孩子到了上學年齡,李老師開始給孩子辦理入學手續,結果學校告訴李老師,業主入住5年才有入學資格。李老師只得另尋他路。購買文華園的葛老師購買文華園的房子后,便把全家的戶口落到歷下區解放路派出所,去年孩子已順利就讀山師附小,不過他告訴記者,入學前,學校曾家訪,確保葛老師已經入住。
學區房的問題很深,年年政策可能都不一樣,變化大,而且很多學校的入學條件是不成文的。有的業主買了房子,卻發現根本不能上一墻之隔的名校；或者開發商最初承諾只要出示購房合同就可在該校上學,但到了孩子該上學的時候,房子還沒入住,戶口沒有遷進來,只能干瞪眼；有的一個小區里只有幾棟樓屬于名校學區,自己買的房所在的樓并沒有被劃入該學區范圍內；還有業主發現原來房主的孩子還在該校上學,按照學校的規定,一個家庭地址只能有一個孩子上學的名額；還有些名校,報名人數多,要根據學生和家長的情況擇優錄取,面試完學生,還得面試家長。而新開發樓盤對學校的引進使得買房者的困擾在減少,學區房概念在逐步變淡。
業內人士提醒,一些樓盤以小區靠近學校為賣點,殊不知有的房子雖然距離學校很近,但是學區可能在別的學校。有的新建小區,業主已經入住三四年,但規劃中的學校卻仍停在圖紙上遲遲未見動工。購房者一定要關注每年教育部門公布的學區劃片信息,購買前最好先向目標學校及上級教育部門咨詢清楚入學年限、同一套房的入學名額標準等問題,確定購房后是否可上該學校,另外,在與開發商簽訂購房合同時最好能把上學問題作為補充條款寫進合同。(樓市記者 馬韶瑩)
