綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材)，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
綠色建筑的界定并不是單純的一個(gè)稱謂標(biāo)簽即可下定論，而是需要一系列成熟的評(píng)價(jià)體系，現(xiàn)階段我國(guó)同類項(xiàng)目中大部分業(yè)主選擇了申請(qǐng)LEED認(rèn)證，作為項(xiàng)目綠色建筑評(píng)估的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
LEED認(rèn)證由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)在1998年建立并推行，全稱Leadership in Energy&Environmental Design Building Rating System，國(guó)際上簡(jiǎn)稱LEED，是目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
LEED評(píng)價(jià)體系通過可持續(xù)場(chǎng)地設(shè)計(jì)、有效利用水資源、能源和環(huán)境、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和革新設(shè)計(jì)等六個(gè)方面對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行綠色評(píng)定。根據(jù)建筑的不同，評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中條款要求和所占比重不同，分為先決條件和分值條款，先決條件是必備條款，根據(jù)分值條款的評(píng)分綜合確定認(rèn)證等級(jí)。
自2003年進(jìn)入中國(guó)建筑市場(chǎng)，2004年開始有項(xiàng)目注冊(cè)LEED，2005年有項(xiàng)目獲得LEED認(rèn)證，且隨著LEED在中國(guó)市場(chǎng)接受程度的提高，注冊(cè)或獲得認(rèn)證的項(xiàng)目逐年增多，截至2011年8月10日，已有LEED注冊(cè)項(xiàng)目515個(gè)，獲得認(rèn)證的項(xiàng)目149個(gè)。
結(jié)合我國(guó)LEED認(rèn)證情況，可以看出我國(guó)綠色建筑行業(yè)在中國(guó)還處于導(dǎo)入期階段，雖然目前市場(chǎng)規(guī)模不大，但增長(zhǎng)速度非常快。
從整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)家相關(guān)政策(如“十二五”規(guī)劃)來看，綠色建筑是未來的發(fā)展方向，行業(yè)前景光明。下面筆者將利用BCG矩陣分析處于不同競(jìng)爭(zhēng)地位的公司應(yīng)采取的投資、成長(zhǎng)策略。
中國(guó)綠色建筑BCG分析矩陣
制圖：前瞻資訊產(chǎn)業(yè)研究院
綠色建筑行業(yè)增長(zhǎng)率分析
2010年我國(guó)LEED注冊(cè)項(xiàng)目同比增長(zhǎng)速度為47%，2011年增長(zhǎng)速度略微下降到32%;LEED認(rèn)證項(xiàng)目2009年同比增絡(luò)安全長(zhǎng)275%，2010年同比增長(zhǎng)117%。行業(yè)處于高速發(fā)展的狀態(tài)，行業(yè)吸引力大。
另外，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年和2011年綠色建筑產(chǎn)值年增長(zhǎng)速度均超過60%。因此在BCG矩陣中，把行業(yè)的增長(zhǎng)率基準(zhǔn)點(diǎn)定位60%。
企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)地位分析
綠色建筑產(chǎn)業(yè)在中國(guó)處于導(dǎo)入期的快速成長(zhǎng)階段，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不算激烈，但由于企業(yè)起步不同，企業(yè)實(shí)力有差異，從目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局看，初步形成領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)和跟隨著集團(tuán)的態(tài)勢(shì)。我們把在綠色建筑行業(yè)市場(chǎng)份額前三位企業(yè)定位為領(lǐng)導(dǎo)者，其它企業(yè)定位為跟隨者。
綜合開發(fā)企業(yè)投資策略分析
A類業(yè)務(wù)形態(tài)說明及相應(yīng)的公司策略
擁有此類業(yè)務(wù)形態(tài)的公司，其綠色建筑業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率超過60%，競(jìng)爭(zhēng)處于跟隨地位。前者說明市場(chǎng)機(jī)會(huì)大，前景好，而后者則說明在營(yíng)銷、產(chǎn)品或質(zhì)量上存在問題。公司財(cái)務(wù)基本特點(diǎn)是：利潤(rùn)率較低，所需資金不足，負(fù)債比率高(以上特點(diǎn)指是的普通現(xiàn)象，具體公司視具體情況而定)。公司導(dǎo)入綠色建筑項(xiàng)目的時(shí)間不長(zhǎng)，正處于產(chǎn)品生命周期中引進(jìn)期或者因種種原因未能打開市場(chǎng)局面，企業(yè)應(yīng)采取選擇性投資戰(zhàn)略：
首先，檢視公司自身擁有的資源(資金、人才、土地等)和能力(技術(shù)、管理、經(jīng)驗(yàn)等)，是否有提升的潛力?
其次，如果判斷公司有提升空間，就應(yīng)該制定長(zhǎng)期規(guī)劃，實(shí)施公司競(jìng)爭(zhēng)力提升戰(zhàn)略，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而提高綠色建筑產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，使之轉(zhuǎn)變成“明星產(chǎn)品”。
再次，如果判斷公司沒有提升潛力，或者很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)就算使用競(jìng)爭(zhēng)力提升戰(zhàn)略，也無法和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者抗衡的公司，建議策略是采用保持維護(hù)策略，以觀未來發(fā)展勢(shì)態(tài)。
B類業(yè)務(wù)形態(tài)說明及相應(yīng)的公司策略
擁有此類業(yè)務(wù)的公司，其綠色建筑產(chǎn)品業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率超過60%，競(jìng)爭(zhēng)處于領(lǐng)導(dǎo)地位。公司綠色建筑產(chǎn)品銷售收入增長(zhǎng)迅速，需要加大投資以支持其迅速發(fā)展。采用的發(fā)展戰(zhàn)略是：
積極擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)規(guī)模和市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益為目標(biāo)，提高市場(chǎng)占有率，加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)導(dǎo)地位。爭(zhēng)取讓它在未來成為D類金牛型業(yè)務(wù)，成為公司的強(qiáng)有力的贏利單元。
C類業(yè)務(wù)形態(tài)說明及相應(yīng)的公司策略
擁有此類業(yè)務(wù)的公司，其綠色建筑產(chǎn)品業(yè)務(wù)增長(zhǎng)低于行業(yè)平均速度，增長(zhǎng)速度緩慢，甚至倒退;競(jìng)爭(zhēng)處于跟隨地位，市場(chǎng)份額不斷下降。公司財(cái)務(wù)特點(diǎn)是利潤(rùn)率低、處于保本或虧損狀態(tài)，負(fù)債比率高，無法為企業(yè)帶來收益。此類公司應(yīng)采用撤退戰(zhàn)略：
首先應(yīng)減少投資，逐漸撤退，或放棄。其次是將剩余資源向其它產(chǎn)品或項(xiàng)目轉(zhuǎn)移。第三是整頓產(chǎn)品系列，或考慮合并經(jīng)營(yíng)。
D類業(yè)務(wù)形態(tài)說明及相應(yīng)的公司策略
擁有此類業(yè)務(wù)的公司，其綠色建筑產(chǎn)品已進(jìn)入成熟期，競(jìng)爭(zhēng)處于領(lǐng)導(dǎo)地位，市場(chǎng)份額穩(wěn)定。目前對(duì)于綠色產(chǎn)業(yè)來說，可能還沒有哪家公司擁有此類業(yè)務(wù)形態(tài)。因?yàn)榫G色建筑產(chǎn)業(yè)在我國(guó)處于導(dǎo)入發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)本身不成熟，行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)空間大，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)格局也不穩(wěn)定。但此種形態(tài)是金牛型業(yè)務(wù)形態(tài)，是所有公司未來發(fā)展的方向。
關(guān)鍵詞檢索： 綠色建筑 成長(zhǎng)策略 LEED認(rèn)證 環(huán)保評(píng)估
